提要：不少年轻人并非全无购房意愿，而是卡在首付不足、月供压力偏大、装修和配套开支过重等现实问题上。公积金新政通过提高额度、宽松提取以及增加代际互助便利度等方式，将一定程度上缓解这些掣肘因素，为楼市注入宝贵的购买力。
最近几天，山东济南、青岛、菏泽等地住房公积金新政引发热议。从具体政策内容看，各地新政的方向各有侧重，但多是在提升贷款支持力度、强化代际互助、拓展使用范围等方向发力。
其中，济南将两人及以上缴存家庭最高贷款额度提升至130万元，叠加多子女家庭、高层次人才、购买高品质住宅、购买现房等多项上浮政策后，最高可达240万元；青岛同样将叠加后的额度上限提高至240万元。这样的政策力度，直接关系到首付门槛、月供压力和购房决策，称得上是此次公积金新政最具冲击力的变化。
而在“一金多用”方面，济南宣布最高可提取2500元公积金用来支付物业费，提取3000元支付取暖费，购买车位（库）、储藏室也能阶段性提取；青岛宣布家庭每年可定额提取6000元支付物业费，收获不少点赞。
放在更大的背景下看，这并不是山东个别城市的零散调整，而是住房公积金制度功能正在发生变化的缩影。
根据现行的《住房公积金管理条例》，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。这也意味着，对普通家庭而言，如果没有购房需求，住房公积金就是一笔躺在账户里“沉睡”的资金。
截至2024年末，这些“沉睡”的资金加起来已经超过10万亿元。这笔巨额的“账面资金”，被隔离在社会消费之外，也未能完全发挥住房保障的应有之义。今年政府工作报告首次明确提出，要“深化住房公积金制度改革”，为盘活存量资金、更好惠及民生指明了方向。
从民生视角来看，公积金新政更有“民生温度”，能更好地发挥制度红利。
今天的群众住房需求，正从“有没有”迈向“好不好”。买房只是住房支出的起点，后续的物业费、供暖费等同样是重要的刚性支出。根据各地新政，公积金从“购房专用”转向“一金多用”，逐步覆盖购房、租房、装修、物业费、加装电梯等多场景、全周期，精准回应了当下购房群体的现实需求。
从宏观经济视角来看，新政也是活跃住房消费、提振房地产市场信心的重要政策工具。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，新市民、青年人对刚需与改善型住房需求旺盛。如果公积金的提取使用门槛太高，积压的购房需求就难以充分释放。
新政的调整方向，恰恰抓住当下住房消费决策中的关键堵点。不少年轻人并非全无购房意愿，而是卡在首付不足、月供压力偏大、装修和配套开支过重等现实问题上。公积金新政通过提高额度、宽松提取以及增加代际互助便利度等方式，将一定程度上缓解这些掣肘因素，为楼市注入宝贵的购买力。
国家层面，政策组合拳的效果，已在宏观数据中得到初步印证。
2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，这是该数据52个月以来首次实现同比下降。特别是待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明近3年新形成的库存正被市场有效消化。这背后，正是各地调整优化房地产政策共同发力的结果。
值得肯定的是，目前多地的公积金调整也兼顾了“度”的问题，并非一味“开闸放水”。比如，济南在提取物业费和取暖费方面均设置了限额，规定在个人住房贷款率达到90%时，暂缓受理提取业务，防止住房公积金余额不足。这些底线思维都表明，住房公积金新政绝非鼓励投机或变相发福利，而是力图提供更加灵活、普惠、公平的民生保障。
当然也要看到，各地新政仍属“一城一策”的探索阶段，政策力度、覆盖人群和实施细则不尽相同。比如，灵活就业人员如何更便捷地纳入公积金体系，异地缴存互认如何进一步打通，这些问题仍有待在改革推进中逐步破题。
改革不会一蹴而就，但只要一步一步，朝着让老百姓住有所居、居有所安的目标走，就能持续增强楼市信心，让民生与发展实现双赢。
（大众新闻记者 赵晓昕）炒股配资之家
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